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一、解讀健康地產
房地產企業為何紛紛轉型大健康領域?
  • 地產方面
  • 醫療健康方面
  • 房企轉型大健康
  • 粗放式“拿地、建樓、銷售”模式難以維繼,行業需要重新思考操作模式及增值價值;

    樓市瘋狂背后,房地產業發展風險也步入敏感期,跨界資源整合,有助于均衡開發風險;

    地產商精益化、特色化轉型,謀求新方向與原地產價值協同,提升保值/增值能力。

  • 居民醫療健康需求日益增加,成為地產升級的內生性動力;

    “健康中國”上升為國家戰略,社會資本進入康養領域頂層環境趨于成熟;

    健康意識加強,現行醫健資源無法全面滿足全民豐富需求,具有廣闊提升空間。

  • 房企轉型大健康,一方面是經濟“新常態”逼迫房地產企業開啟轉型探索模式。

    另一方面健康醫療市場需求前景及政策利好剛好能為地產轉型提供良好落腳點,兩大因素共同推進房地產行業“健康+地產”結合發展趨勢。

房企轉型大健康主要布局方向
  • 醫療地產開發
    萬科地產
    世榮兆業
    珠江地產

  • 醫院投資運營
    萬達集團
    綠景控股
    恒大集團

  • 醫藥/器械與服務
    宜華健康
    運盛醫療
    宋都股份
    華業資本

  • 非診療服務
    宜華健康
    華業資本

房企轉型大健康主要布局方向

在各地方經濟“地產泡沫化、產業空心化”背景下,以單純住宅開發拿地,絕對住宅開發主體的階段將會過去,和產業升級有關的更為細分領域如醫療、養生、教育、旅游地產等將成為新的行業富礦。根據行業變化進行轉型升級,“健康+地產”融合發展對地產商價值巨大:

拿地價值:在地方政府對產業發展迫切需求下,醫療健康資源對洽談拿地、地塊升值有巨大助力
盈利價值:健康資源的導入,能促進地產項目品牌、品質、配套服務價值,提升項目利潤空間;
轉型價值:轉型養生、養老、健康和旅游地產,既輔助地產主業,同時能探索培育新的業務增長點。
房企轉型大健康主要布局方向
  • 養老康復地產

    以老年人口為目標客戶群體,是以滿足老年人日常生活一般需求與特殊需求而設計的適老性地產項目。
  • 養生旅游地產

    選址多集中具有豐富旅游資源地區,旅游養生、康體健身和休閑娛樂配套設施完善,居住形式具有時令特征。
  • 健康服務地產

    在傳統地產的基礎上引入社區健康管理,是滿足全齡醫療需求的綜合性社區健康地產項目。
  • 醫療健康產業城

    從城市戰略發展目標和戰略規劃層面出發的綜合最廣泛健康業態(康、醫、養、教、研、游),配備完善設施的大型地產項目。
健康地產升級方向 目標客群 服務內容 適宜地塊 代表項目 主要開發商
教研
養老康復地產 老年人口 城市近郊 天地健康城,泰康之家 保險機構,傳統地產商,境內外投資機構
養生旅游地產 退休人群候鳥族 旅游風景區 三亞恒大養生谷,杭州富春山居度假村 傳統地產商,控股集團
健康服務地產 全齡人口 城市中心或近郊 綠城西溪誠園,萬科隨園嘉樹 傳統地產商
健康產業城 全齡人口 城市近郊 燕達國際健康城,珠江生命健康城 傳統地產商,控股集團
健康地產市場競爭結構
  • 傳統地產商
    近年來傳統地產商在積極探求增值途徑,通過健康資源的導入,能促進地產項目品牌、品質、配套服務價值,提升項目利潤空間,又避免同質化競爭。
  • 控股集團
    保險機構進軍健康地產有品牌、資金和客戶基礎的顯著優勢,可用開發與壽險結合的養老社區,打造養老服務價值閉環,逐步開展在健康地產領域的布局。
  • 境內外資本機構
    控股集團從事多元化經營,擁有良好的融資和資金控制能力,能夠利用旗下子公司的房地產開發經驗和母公司的資源和資本優勢向健康領域發展。
  • 保險機構
    境內外資本機構擁有充盈的資本、先進的技術和管理經驗,不少先行業亦探索加強和國內地產商的合作,提供差異化的優質服務。
傳統地產轉型健康地產四大壁壘
資源壁壘

地產開發商本身缺乏醫療服務管理經s驗,和資源儲備,技術、人才、服務三方面要求門檻,需要找準專業化醫療運營方合作并不斷自建醫療技術能力。

資本壁壘

醫療健康行業屬于前期投資大、回收周期長的產業,需要良好的資金能力支撐。這對地產開發商的資金運作能力與資本實力提出了較高要求。

市場壁壘

醫療健康服務的品牌與聲譽是優質醫療技術及成功案例長期積累的結果,也是客群選擇服務的重要因素。地產開發商在醫療健康品牌的打造上面臨瓶頸。

思維壁壘

醫療的核心是人和技術,而傳統地產開發的核心是資源和產品,地產行業多年沉積的開發團隊和人員、操作及思維習慣,對運營服務類醫療產業地產構成強力挑戰。

健康醫療地產產品布局邏輯

健康醫療地產區位布局上呈現出圈層結構,與大型賣場、便利店布局類似。

健康醫療地產產品布局邏輯
地產企業 介入方式 介入領域 角色定位 產品 商業模式
并購、自建、醫聯體 高端國際專科醫院、社區醫養、醫美、互聯網醫療 開發商+運營商 互聯網健康管理平臺、專科醫院、醫養社區、醫美及抗衰老中心 健康服務收益、帶動社區銷售
醫聯體、并購、合作共建 跨境醫療、互聯網+醫療、健康養老 開發商+運營商 養老公寓、跨境健康管理平臺、遠程醫療服務平臺 養老服務、平臺運營租賃和跨境醫療旅游收益
收購、參股、自建 醫療后勤、醫院管理、專科醫療、醫療器械、高端養老、遠程醫療 產業投資商+開發商+運營商 互聯網醫療平臺、養老公寓、綜合性醫院 投資收益、物業租售收益、運營收益等
收購、合作共建、參股 醫療健康服務、產業基金、健康教育 產業投資商+運營商+產業地產開發商 社區門診、專科醫院、綜合性醫院、健康管理中心 物業租賃、健康服務收益和投資收益
收購、參股、自建、共建 醫藥流通、高端養老、互聯網+醫療 產業投資商+產業地產開發商+運營商為主 健康產業園(在建)、休閑養老基地 養老服務收益和投資收益
收購、控股 醫療信息化、健康產業并購基金 產業投資產+運營商為主 健康云服務平臺、遠程診療平臺 信息技術及平臺服務收益
二、中商服務
  • 產業發展規劃
  • 產業園區策劃定位
  • 產業園區概念性規劃
  • 項目包裝策劃及招商運營
  • 企業發展戰略咨詢
  • 產業園發展規劃 總體定位 發展目標 空間布局 產業規劃
    發展優勢 區位優勢 交通優勢 資源優勢 產業優勢 行業及市場優勢
    規劃背景 宏觀政策 項目產業園概況 相蘭案例分析
    概念規劃方案 基地概況 主導產業 規劃構思 用地規劃 功能結構 道路交通 市政設施 環境保護規劃 分期實施
    實施機制和保障措施 實施機制 保障措施
  • 項目基本概況

    力求言簡意賅的說明項目基本情況,內容可能包括項目背景,建設單位、地點、性質、規模、項目條及市場前景等。

    項目投資估算

    給出投資客商在投資方面的估算,包括籌建、施工直至建成投產的全部建設費用等。

    項目建設地點

    根據項目當地的基礎支持條件、區位及交通條件,科學分析出項目落戶地點。

    項目建設內容

    根據產業政策及相關投資政策,具體規劃項目建設與產出。

    項目市場分析

    從宏觀和微觀角分析項目投產后,產品或服務的市場需求情況,用數據支持項目發展前景。

    項目風險與對策

    項目都存在投資風險,站在客商的角度提前將投資風險告知,并且給出防范風險的有效對策。

    項目盈利預測

    給出專業、詳細、有依據的盈利預測,并且科學分析出項目資金籌措、項目經濟效益,最終用盈利的比較優勢來打動投資客商。

    項目招商對象

    結合項目,確定重點招商的區域,找到匹配的招商企業。

    項目招商策略

    根據具體的招商對象,研究適合投資商客的政策和條件,給出具體的招商策略建議。

三、中商優勢
一、全產業鏈產業咨詢服務機構
我們服務的客戶主要各級政府、園區管委會、產業開發投資者、投資機構,業務范圍包括了投資選址、策劃、規劃、設計、投資開發、招商策劃、招商代理、運營管理、產業基金等,我們團隊憑借環球視野及本土經驗,定能為業主帶來非凡的價值!同時近年來我們也取得了卓越成績。

10000+

累計企業服務案例
600+
可行性研究項目經驗
400+
商業計劃書項目經驗
300+
產業規劃園區規劃案例
800+
項目包裝策劃項目案例
5000+
細分產業研究項目案例
二、進入商界、政界及社會各界的獨到網絡及人脈資源
中商是國內第一家擁有自主知識產權數據庫的產業咨詢機構
數據支持
中商與數百家財經媒體建立良好合作關系,為投資者項目宣傳推廣
創投推廣
中商與金融機構、創投機構等緊密合作,為項目提供投融對接
投融對接
多元化
資源整合
中商與貴州財經大學共建產學研合作基地以及貴州產經大數據平臺
產學研
 對接
中商與各地商會、協會資源對接與共享,為項目落地與政府招商服務
資源共享
中商與地方政府與園區建立合作關系,成為政府指定的招商合作機構
招商合作
  • 100+

    政府招商
    代理協議
  • 500+

    招商合
    伙人資源
  • 1000+

    商會
    協會資源
  • 2000萬+

    企業數
    據庫資源
我們在商界、政界及學界擁有廣泛資源,形成中商特有的多元化資源體系,有效助力客戶成功。我們與眾多商界領袖、政府部門、產業投資者、科研院校、財經媒體等接觸,邀請他們參加我們的圓桌會議、行業論壇、研討會等各項活動,分享和交流產業觀點,提供項目資源對接服務。我們深知只有可落地實施的規劃才是成功的規劃,為此,我們和相關部委、行業專家、企業家等都保持了良好的互動,做到有規劃有資源導入。
三、獨特的專長提供真知灼見
  • 行業專家

    近20年

    產業咨詢經驗
  • 數據

    1億+

    數據總量
  • 模型

    50+

    項目研究模型
  • 會議

    100場

    項目圓桌會議
  • 知識庫

    5萬+

    內部知識庫文件
我們擁有近20年產業研究經驗與大數據積累,長期跟蹤企業競爭動態,監管市場環境的變化以及技術前沿發展等多方面信息,構建豐富的行業知識體系,為客戶提供獨具創造性和可實施性的產業戰略方案。我們運用頂級的人才,先進的研究模型,高效地為您提供產業領域的專業知識與真知灼見。我們處在粵港澳大灣區經濟市場前沿,更能洞悉產業形勢與市場趨勢。
四、我們是最具前瞻性差異化落地性服務優勢
中商產業研究院首先編制“產業規劃”確定發展戰略與方向,然后針對性進行“招商策劃”,最后再實施“招商代理”,確保規劃落地實施。
  • 優勢對比
    • 規劃理念
    • 數據支撐
    • 研究方法
    • 研究團隊
    • 質量管理
    • 后續服務
  • 傳統規劃設計院
    • 專注城市法定規劃和區域戰略空間研究、產業規劃往往是短板。
    • 缺乏專職市場研究人員和數據支撐。
    • 專家指導+文案研究
    • 存在產業研究、市場調研模塊分包現象。
    • 項目經理負責制
    • 城市規劃設計、園林、景觀等。
  • 科研院校
    • 專注宏觀經濟和產業技術領域的研究。
    • 缺乏專職市場研究人員和數據支撐。
    • 專家指導+文案研究
    • 專家+學生兼職
    • 專家/教授負責制
    • 專項研究
  • 中商產業研究院
    • 頂天立地:強調規劃的戰略高度和落地實操性。專注于城市系統規劃。
    • 中國最完整的行業經濟數據庫系統(含30類大行業,5000多子產業),上百余名產業咨詢顧問。
    • 文案研究+中商數據庫+市場調研+專家訪談
    • 100%全職專業員工
    • 三級審核機制:項目經理、項目總監、內外部評審委員會
    • 三位一體系統集成:咨詢(產業規劃)+資源(招商策劃與招商代理)+資本(產業基金與投資開發)
四、服務客戶
  • 藥業股份有限

  • 中關村生命科學園發展有限責任公司

  • 安利(中國)研發中心有限公司

  • 上海社會科學院

  • 新繹健康管理有限公司

  • 永恒發展集團(深圳)有限公司

  • 深圳市旅游(集團)股份有限公司

  • 深圳貝特萊電子科技股份有限公司

  • 中城優能科技有限公司

  • 雙日株式會社

  • 深圳華大基因

  • 珍奧集團股份有限公司

  • 陜西金泰恒業房地產有限公司

  • 建銀國際醫療基金

  • 中金數據系統有限公司

  • 深圳市生命科學行業協會

  • 長城物業集團股份有限公司

  • 恒大地產集團有限公司

  • 中城建東北建設發展有限公司

  • 安信信托股份有限公司

  • 臨滄市人民醫院辦公室

  • 豐田通商有限公司

  • 江蘇省發展和改革委員會

  • 廣州谷豐園投資有限公司

  • 北京航天斯達科技有限公司

五、相關案例
  • 貴安生物科技產業城可行性研究報告

  • 勁嘉國際大健康產業園概念性規劃

  • 臨沂五福慈心頤養園項目

  • 深圳市世紀幸福家園養老中心項目

  • 昆明市觀音山養老院建設項目

  • 濟川藥業健康產業園

  • 青海國際中藥城項目

  • 湄潭桃花溪·生命谷項目

六、研究院動態
山東陽信縣領導蒞臨中商產業研究院考察交流

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四川三臺縣經合局領導來訪中商產業研究院

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江西萍鄉商務局及萍鄉五陂鎮領導來訪中商產業研究院

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四川成都都江堰經開區領導來訪中商產業研究院

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江西吉安市工信局領導來訪中商產業研究院

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招商對接:中商助力智能包裝產業項目落戶貴州

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廈門東綸集團領導來訪中商產業研究院

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安微霍山縣招商局領導來訪中商產業研究院

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健康地產
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